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洋房和高层有啥区别?买房时要怎么选?

来源:    作者:    发表时间:2020-05-15    浏览量:1327人

  随着人们生活水平的提高,购房者对房屋类型的需求也越来越多,其中包括小高层、高层、洋房、别墅等等。葫芦岛地产提醒,大多数购房者首次购置房产时多数都是选择高层和洋房,因为相比而言高层和洋房的价格更容易让购房者接受。那么我们应该如何来区分高层和洋房呢?买高层好还是买洋房好呢?接下来就会为大家一一解答这些问题,一起来看看吧。   一、洋房和高层有啥区别?   1、从建筑形态区分   一般情况下,洋房是6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带。葫芦岛地产提醒,一般来说,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,另外,在一般情况下,无车库和花园赠送。   2、从容积率区分   通常,洋房的容积率约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。   3、从公摊面积区分   高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。   4、从价格区分   洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。   5、从电梯数量区分   洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。   二、洋房和高层怎么选?   注重生活环境的购房者选择洋房更好一些,洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过,比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。葫芦岛地产提醒,但如果考虑到购房成本,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。
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