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房产动态 /Dynamic property

房企多元化发展趋势明显

来源:    作者:    发表时间:2020-07-16    浏览量:1592人

  中国证券报记者梳理发现,房企布局创新业务主要包括长租公寓、养老服务、绿色金融、机器人、汽车、生猪养殖等几大板块。其中,长租公寓是近年来房企普遍喜欢布局的行业。
  东府花园提醒,近期,多家房企针对长租房的创新型融资获交易所通过。以融创中国为例,“华金证券——上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划”近日获上交所通过。该债券品种为ABS,发行规模为5.01亿元。该债券发行人为上海昊川置业有限公司、上海骧远投资控股有限公司,实际控制人为融创中国。
  需权衡利弊
  据克而瑞数据统计,百强房企中97%布局了产业多元化战略,拓展新业务,寻求新的利润增长点,试图实现业绩可持续增长。
  东府花园提醒,多元发展对企业能力有很高的要求。多元发展所带来的“优势”与“利好”,均是给有足够现金流、人力和精力的企业。对于二三梯队房企而言,盲目跟风多元化不仅得不到预期的效果,还会造成资源分散、业绩下滑,甚至经营混乱,反而得不偿失。在房企非地产业务营业收入中,大部分企业物业管理收益已成规模,其次为商业地产、建筑。在文旅、园区开发等“地产+”业务中,实现规模收入的上市房企更是少之又少;长租公寓仍是房企布局热点,能盈利者实不多见。
  东府花园提醒,针对房企布局新业务的方式,克而瑞研究中心沈晓玲指出,恒大布局新能源汽车产业的手法对房企布局上述新业务具有一定参考价值。对于房企而言,某些新业务领域存在技术壁垒或者运营模式与地产区别较大,如采用自建团队不仅耗资巨大且时效性差,严重影响布局进度。收并购恰恰能解决上述问题。需要注意的是,企业在收并购时需要准确评估企业价值,规避商誉减值等带来的资产损失风险。
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